Se você sabe negociar, pode alugar apartamento em Natal em qualquer lugar a preços ainda mais acessíveis. Porém, é necessário analisar vários fatores e fazer uma proposta que seja lucrativa para você e, claro, para o proprietário do imóvel. Sempre que procuramos um imóvel para alugar, já existe um preço de aluguer pré-determinado pelo senhorio ou corretor de imóveis. No entanto, não é raro que quem pretende alugar o imóvel em questão não tente oferecer uma oferta com um preço mais acessível.
No entanto, existem alguns detalhes e fatores a serem considerados antes de licitar e negociar seu imóvel. Principalmente porque não adianta oferecer algo que só beneficia você e faz perder o dono – até porque essa proposta não será levada em consideração, e você terá a chance de conseguir um preço atraente pela transação.
Antes de enviar uma proposta de negociação de um imóvel, vale a pena pesquisar na região quanto é cobrado pelo aluguel de casas ou apartamentos semelhantes aos que se pretende alugar.
Se o valor do imóvel que pretende alugar estiver acima ou na mesma faixa de preço que foi procurado, faz sentido licitar com um valor ligeiramente inferior ao valor fixo. Outro fator a ser avaliado é quanto tempo o imóvel está disponível para aluguel. Quanto mais tempo o imóvel no qual você está interessado estiver vazio, melhor será o aluguel.
Uma propriedade que está desocupada por um longo tempo geralmente custa ao proprietário. Isso tornará sua proposta mais fácil de aceitar, pois o proprietário do imóvel provavelmente deseja alugá-lo o mais rápido possível.
Nesse tipo de negociação, você pode oferecer um desconto de 5% a 10% sobre o valor do aluguel originalmente solicitado. Não tente negociar desesperadamente os imóveis para alugar – isso pode dar a você a impressão de que terá problemas para pagar os custos de transação.
Mostre-se com segurança e explique os motivos pelos quais está licitando. Os preços cobrados na região para arrendamentos semelhantes são um bom argumento. Além disso, lembre-se de que a oferta pode não ser aceita imediatamente, então espere a resposta do agente ou proprietário. Também pode acontecer que receba uma contra-oferta com um valor entre o que ofereceu e o valor fixo da renda.
Como já foi mencionado, as propostas geralmente levam a uma contraproposta. Por exemplo, um apartamento tem um preço fixo de aluguel de R$ 1.500,00 e você está propondo pagar R$ 1.200,00. Pode haver momentos em que o locador não aceite sua proposta de valor de R$ 1.200,00, mas concorda em alugar o imóvel por R$ 1.350,00.
Então você decide – se você realmente gostou do imóvel para alugar, pode aceitar esta contra-oferta. É mais lucrativo viver onde você realmente deseja gastar um pouco mais do que pagar quanto deseja, mas não se sentir confortável em sua própria casa.
Outra dica é mostrar ao seu corretor de imóveis ou ao proprietário que você será um bom inquilino. Prove que você é capaz de cobrir todos os custos mencionados durante as negociações do aluguel. Aqui vale a pena apresentar recibos, holerites, extratos bancários, referências pessoais e profissionais. Também é interessante mostrar que você já alugou outros imóveis antes e nunca teve problemas com isso.
Para muitos proprietários, vale muito mais ter um inquilino que não os incomoda do que não sacrificar valor, mas ter dor de cabeça com inquilinos ruins. Curiosamente, você não tem medo de explicar ao seu agente imobiliário ou locador que está pensando em alugar outros imóveis caso sua proposta não seja aceita. Não é uma questão de pressão, mas de mostrar que a sua proposta pode ser lucrativa, pois não existe um único imóvel para alugar na região.
Se ainda assim o proprietário do imóvel não aceitar a oferta, é provável que você consiga chegar a um acordo diferente. Em vez de um desconto de 10%, verifique se você aceita 7%. O mercado imobiliário está cheio de oportunidades e você poderá adquirir outro imóvel que atenderá ainda mais às suas necessidades.
Basta abrir seu computador para encontrá-lo. Todas estas dicas servem para qualquer imóvel então se você busca uma kitnet para alugar pode usar essas mesmas técnicas para conseguir fechar um bom negócio e economizar para ter dinheiro para as demais despesas que um imóvel exige.
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